许多人都认为随着全国的限购，住宅投资已经趋于冷门，写字楼逐步成为市场投资热点，其实你不知道的是，写字楼投资并不仅仅是从限购之后才“发光发热”——据云房数据《2016上半年中国房地产投资回报率调查报告》显示，写字楼投资回报率早已远超过住宅，成为回报率最高的一类物业。那么，写字楼投资又会如何发展呢？

01·第三产业快速发展促进需求

第三产业快速发展，特别是在“互联网+”及不断创新的创业背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛增加，成为写字楼市场主要的租赁需求。2016年，一线城市第三产业占比均高于了60%，其他二线城市回报率也均超过了50%。随着互联网金融监管环境的正规化，未来写字楼市场需求仍将保持长期稳定的增长。

02·租金和空置影响投资收益

写字楼租金水平是影响投资收益大小的重要因素。全国范围内来看，一线城市，尤其北京、上海写字楼市场租金水平稳居各城市前列。除租金水平外，空置率也反映了写字楼市场的需求状况。北京、上海写字楼市场受强劲的需求支撑，以5%-6%的写字楼空置率水平处最低位。

03·包租写字楼收益水平较高

受产业结构完善影响，一线城市写字楼市场保持“高租金、低空置”的特征，是写字楼投资首选。在不考虑租金增长情况下，每年可获取的租金收益，高于银行五年期利率，收益水平较高，投资风险相对较低。写字楼投资势头在一线大城市早已不断走高，而郑州等省会城市更是早已成为了投资者们认为的价值新洼地。

那么，在开封投资写字楼
该如何选择呢？

关键词一：区位

区位不好，再高端的写字楼也钱景渺茫
放眼整个开封市，大梁路、金明大道组成了黄金中轴
绝对是楼值得投资的区域

美卓·美罗城，地处新老城区连接处
分别距离大梁路、金明大道仅一个路口
十多条公交线路经过
距郑开城铁、郑开公交宋城站5分钟车程
绝对是开封城市核心的黄金区域

关键词二：高效能

家有梧桐树，才能引来金凤凰
一切价值回报的前提
必须硬件设施跟得上

美卓·美罗城
新宋风建筑风格，楼型设计新颖
6部一线品牌电梯，中央空调、新风系统一应俱全
五星物业管理，监控设施无死角，保安交叉巡逻
智能门禁系统，全楼WiFi覆盖，光纤入户

关键词三：配套商业

如果写字楼没有配套商业
只是孤零零的一栋楼
那将毫无商业氛围
同时使用者的便利性也会大大降低
从而降低投资回报

美卓·美罗城，拥有自身文创商业配套
不仅仅为进驻企业的员工们提供了
多样的办公环境及生活便捷性
更为写字楼未来的保值升值做足了准备

开封美罗城是由开封豪建置业有限公司开发的南正门老村城中村改造项目，项目位于开封新老城区交汇处夷山大街与汉兴路交叉口，占地33.8亩，总建筑面积约10万㎡，地下二层，地上四层商业，和20层的高端写字楼，其中写字楼1万㎡，目前项目前期准备工作已基本结束，建成后将是开封市时尚端领先的商业综合体，领先目前开封现有商业5-10年，吃喝玩乐购一站式解决。